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秒速飞船官方手机版㊋1001chФcom租房贷、续租门、

更新:19-04-15 17:19     点击:
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  原标题:租房贷、续租门、甲醛超标…全年涉诉千起的我爱我家走向三四线日,我爱我家发布了上市之后的第一份年报,2017年-2018年累计扣费净利润为11.57亿,勉强完成借壳时的业绩承诺

  但是作为首家登陆资本市场的房地产综合服务类公司这一年可谓是一直处于风口浪尖。全年共涉及1083起诉讼案件,被爆信用住变贷款陷阱后仅仅半年又被爆出乱收续租中介费以及私自更换租户门锁密码等丑闻

  也许是受到诸多负面新闻的影响,2018年我爱我家主业经纪业务增长率不足7%,新房业务不足5%,仅资产管理业务增速平稳

  为挽颓势,我爱我家大举并购与扩大目标市场范围,同时发起4场并购,市场下沉至三、四线城市,▓靠质押股权和发行公司债券筹集资金

  结合我爱我家上市以来被新华网曝光了两次的合同陷阱事件来说,这个诉讼量实属正常

  无独有偶,4月11日,▓新华网又曝光了我爱我家乱收“续签中介费”以及未经允许私自修改租户门锁密码

  “同一房屋、同一租户、同一中介”一年之后再续签竟然还要交一次中介费,在房客和我爱我家签订的长达14页的合同中提到了一项居间服务费,如租赁期限届满,乙方(租客)仍继续租赁的,需再次向丙方(我爱我家)支付新合同约定的佣金

  人家公司年底“13薪”,▓我爱我家这是一年要收13期租金啊,难怪网友戏称其为“我霸我家”。秒速飞船官方手机版㊋1001chФcom

  就这一事件多位律师公开表示了意见,租客缴纳租房中介费,▓是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系,通过中介提供居间服务而促成签约,并获取报酬佣金,▓未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈,租户有权拒绝

  除了上述两个曝光案件外,甲醛门、恶意哄抬房价等事件中都少不了我爱我家的参与。▓作为中介服务机构,若是不好好服务买卖双方,只想通过暗中操作牟利,如何能够保持企业稳步持续发展呢

  2018年我爱我家实现营业收入106.92亿,增长率高达710.91%;扣非净利润为6.55亿,增长1011.36%。▓搭上了资本市场的快车之后,我爱我家成功跻身百亿房产中介行列,此前链家、中原地产等都跨过了百亿营收的门槛

  如此之高的增长率,让我爱我家表面看起来风光无限,但这只是财务并表造成的假象

  事实上,剔除壳上市公司后,2017年我爱我家营收增长率不足1%,占我爱我家总营收半壁江山的经纪业务增长率下滑7.28%,新房业务增长率也下滑7.78%。2018年稍有起色,营业收入增长率达到30.79%,但我爱我家主要业务增速依然低迷,经纪业务增长率不到7%,新房业务增长率仅有4.53%。总的来看,只有资产管理业务(长租公寓)保持了不错的增长率,但也频频爆出丑闻

  从另一方面来看,公开资料显示,2017年末我爱我家业务涉及北京、天津、上海、南京、苏州等15个一二线年末我爱我家经纪业务范围仅增加了两座城市,门店数量达到3200多家(其中包括452家加盟店),经纪人已缩减至4.3万人,此外包括副总裁胡景辉在内的多位核心人员相继离职也对我爱我家的业绩造成了较大的冲击

  也许是为了挽救颓势,近几年我爱我家不断加大销售费用投入,2018年销售费用达到9.71亿元,占总营收比重10%,增长率从2017年22.25%增加到2018年37.61%,但是效果似乎并不明显

  在当前业绩并不明朗的情形之下,我爱我家给自己定下了,三年扩张到70个城市、10万经纪人、100万套资管房屋规模,3年将超越公司前20年的发展总量的宏伟目标

  如此看来我爱我家的目标必然要转向竞争较为平缓的三线、四线城市了。为了配合这一目标,2018年我爱我家共设立了15家子公司,主要分布在廊坊、常州、雄安、无锡等地

  另外,我爱我家还同时对4家企业发起并购,包括南昌中环互联、▓湖南蓝海购,上海亦我,以及野鸭湖房地产。虽然在受到深交所与云南证监会关注和问询后,放弃了对野鸭湖房地产的收购计划。公开资料显示,中环互联的业务模式是连锁加盟模式,在全国17个城市拥有2400余家门店,能够帮助我爱我家扩大至直营模式无法涵盖的市场,蓝海购则能提供商业地产运营与去化服务的交易平台,上海亦我则能弥补我爱我家在室内3D实景建模和远程看房方面的空白

  通过这几起并购事件不难看出我爱我家的未来发展的趋势。收购中环互联将业务模式变更为“直营+加盟”,蓝海购、亦我对标链家旗下远程看房软件贝壳找房,我爱我家想借助资本的力量追赶链家的步伐

  并购这三家企业需要大量的资金,除此之外,还要发力拓展下沉市场,那么在净利润增速连年下滑的时候,我爱我家哪儿来这么多钱呢

  年报显示,我爱我家账面有货币资金22亿,但其中还包括收取的押金和尚未转付的租金,另外短期借款和一年内到期的非流动负债21.73亿,资金状况并不充裕

  猫妹注意到,我爱我家实控人谢勇将其拥有的1.3亿股股票全部质押,其直接控制的西藏太和先机投资管理有限公司也将持有的我爱我家股份的91.46%进行了质押

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